Edifício Atrium - Avenida Susana, 93 - Vila Gumercindo - São Paulo/SP Conforto, praticidade e ambientes planejados para viver bem! Este excelente apartamento combina uma planta inteligente com espaços aconchegantes e uma agradável varanda gourmet, ideal para quem aprecia receber amigos e desfrutar de bons momentos em casa. O imóvel conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e apresenta um grande diferencial: o terceiro dormitório foi integrado à sala, proporcionando um living mais amplo e convidativo, com possibilidade de reversão conforme a necessidade da família. A varanda gourmet envidraçada, equipada com churrasqueira a carvão, complementa a área social e torna o ambiente ainda mais especial. O apartamento recebe o sol da manhã e possui armários planejados, oferecendo funcionalidade e ótimo aproveitamento dos espaços. DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO: 2 dormitórios, sendo 1 suíte, com possibilidade de reversão para 3 dormitórios; Sala ampliada e integrada; Varanda gourmet envidraçada com churrasqueira a carvão; Cozinha americana; Armários planejados; Fogão, forno e coifa inclusos; Aquecedor instalado; 2 vagas fixas, lado a lado, sem vizinho ao lado; Depósito privativo junto às vagas; Sol da manhã; Móveis disponíveis para negociação. LAZER, COMODIDADE E SEGURANÇA O Atrium Residencial oferece uma excelente infraestrutura condominial, com opções para todas as idades: Piscinas adulto e infantil, incluindo piscina coberta e aquecida; Academia equipada; Quadra poliesportiva; Salão de festas; Espaço gourmet; Churrasqueira e espaço para pizza; Brinquedoteca; Playground; Salão de jogos; Coworking; Bicicletário; Mercadinho; Portaria 24 horas. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Vila Gumercindo, em uma região residencial privilegiada, com fácil acesso a importantes vias, estações de metrô, supermercados, escolas, hospitais, restaurantes e ampla variedade de serviços. Uma localização que facilita a rotina e proporciona praticidade para toda a família. VALORES: Venda: R$ 989.000,00 Condomínio: R$ 1.254,00 IPTU 2026: R$ 4.156,00 (já quitado). Um apartamento que se destaca pela excelente distribuição dos ambientes, possibilidade de personalização da planta e diferenciais raros, como duas vagas fixas lado a lado e depósito privativo junto à garagem. Venha conhecer e descubra tudo o que este imóvel pode oferecer! Agende sua visita!